65 000 €
T4
68 m²
CABRIERES
34800
-61%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CABRIERES (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 25 076 € | 3,50% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 33 236 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,06%
9 792 €/an
Rendement net
10,02%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow positif ✔
+241 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 19 Rue Du Mas De Gaussel | 92 600 € | 60 m² | 1 543 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De La Place | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 05/05/2025 | 4a Rue Du Mas De Rigaud | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Du Mas De Rigaud | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 28/03/2025 | 48 Av De Clermont | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De L'eglise | 190 500 € | 71 m² | 2 683 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Mas De Rigaud | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 18/12/2023 | 59 Av De Clermont | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 04/10/2023 | 1 Che Du Chateau | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |