28 750 €
T2
40 m²
CABRIERES
34800
-71%
vs marché
719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 750 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
CABRIERES (34800) • Cabrières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 369 €
Prix net vendeur
27 381 €
Frais de notaire
+3 600 €
Émoluments
635 €
Droits & taxes
1 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 350 €
Capital à emprunter
32 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 32 508 € | 3 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 34 200 € | 5 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 37 080 € | 7 965 € | 3,35% |
| 20 ans | 168 €/mois | 509 €/mois | 40 320 € | 11 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 147 €/mois | 445 €/mois | 44 100 € | 14 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,37%
5 280 €/an
Rendement net
11,30%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 19 Rue Du Mas De Gaussel | 92 600 € | 60 m² | 1 543 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Ruisseau Du Bayle | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 05/05/2025 | 4a Rue Du Mas De Rigaud | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Du Mas De Rigaud | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 12/06/2024 | 5196 Hameau Des Crozes | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 04/10/2023 | 1 Che Du Chateau | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |