472 500 €
T7
142 m²
CABRIERES
34800
+27%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
CABRIERES (34800) • Cabrières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 175 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 231 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
18 744 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 3 327 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T8 CANET
|
466 000 € | 2 709 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 CANET
|
481 563 € | 2 973 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIGNAC
|
454 563 € | 2 806 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 ASPIRAN
|
495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 ASPIRAN
|
495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASPIRAN
|
495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASPIRAN
|
495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
434 077 € | 3 123 € | 139 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 6 Imp Du Bayle | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 28/11/2023 | 5105 Lous Camps De La Grange | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |