108 600 €
T4
93 m²
CABRIERES
34800
-56%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CABRIERES (34800) • Cabrières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 171 €
Prix net vendeur
103 429 €
Frais de notaire
+8 920 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 520 €
Capital à emprunter
117 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 53 832 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
12 276 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIERES ↗ +44.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CABRIERES
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108 600 € | 1 168 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERET
|
110 000 € | 1 058 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
112 000 € | 1 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
112 000 € | 1 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
100 000 € | 1 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
99 000 € | 1 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASPIRAN
|
99 000 € | 1 088 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Che Des Figuieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/12/2025 | 12 Av De Clermont | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Du Mas Du Bayle | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 27/11/2025 | 139 Rte De Peret | 248 465 € | 100 m² | 2 485 € |
| 17/11/2025 | 13 Rue Du Mas De Silhol | 252 350 € | 91 m² | 2 773 € |
| 28/03/2025 | 48 Av De Clermont | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Du Bayle | 179 040 € | 110 m² | 1 628 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Mas De Rigaud | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 16/04/2024 | 15 Rue Du Mas Du Bayle | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 18/12/2023 | 59 Av De Clermont | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 06/06/2023 | 57 Av De Clermont | 237 000 € | 97 m² | 2 443 € |