197 500 €
T6
190 m²
CABRESPINE
11160
-6%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
CABRESPINE (11160) • Cabrespine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 596 €
Prix net vendeur
189 904 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 351 €
Capital à emprunter
212 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 605 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
25 080 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CABRESPINE
|
197 500 € | 1 039 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRESPINE
|
197 500 € | 1 039 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 CABRESPINE
|
195 000 € | 961 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRESPINE
|
195 000 € | 961 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRESPINE
|
195 000 € | 961 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE MINERVOIS
|
189 000 € | 1 068 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
189 000 € | 995 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE MINERVOIS
|
189 000 € | 1 068 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
189 000 € | 995 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE MINERVOIS
|
189 000 € | 1 068 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
189 000 € | 995 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
188 000 € | 959 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYRIAC MINERVOIS
|
188 000 € | 959 € | 196 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 137 Hameau De Serremijeanne | 70 000 € | 176 m² | 398 € |