959 000 €
T6
268 m²
CABESTANY
66330
+41%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit959 000 €
Maison • 6 pièces • 268 m²
CABESTANY (66330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
959 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 885 €
Prix net vendeur
922 115 €
Frais de notaire
+65 071 €
Émoluments
9 317 €
Droits & taxes
54 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 071 €
Capital à emprunter
1 024 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 241 €/mois | 37 094 €/mois | 1 028 244 € | 106 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 985 €/mois | 27 227 €/mois | 1 078 200 € | 156 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 499 €/mois | 19 694 €/mois | 1 169 820 € | 248 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 1 271 520 € | 349 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 384 200 € | 462 537 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
35 376 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-3 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CABESTANY ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CABESTANY
2 134-2 284€
94j
2 251-2 401€
111j
2 433-2 583€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 5 Rue Francois Vanczak | 770 000 € | 218 m² | 3 532 € |