204 000 €
T6
118 m²
CABESTANY
66330
-32%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
CABESTANY (66330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 99 107 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
15 576 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CABESTANY ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CABESTANY
2 134-2 284€
94j
2 251-2 401€
111j
2 433-2 583€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Imp Josep Sebastia Pons | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Marinade | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue Des Lilas | 266 250 € | 100 m² | 2 663 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Francois Arago | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 30/09/2025 | 4 Cour Francois Desnoyer | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 22/09/2025 | 24 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 26/08/2025 | 12 Av Francois Pomarede | 277 500 € | 116 m² | 2 392 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Mal Joffre | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 14/08/2025 | 23 Av De Provence | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 31/07/2025 | 24 Rue Peter Benenson | 422 040 € | 130 m² | 3 246 € |
| 23/07/2025 | 3 Tra Du Canal | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 21/07/2025 | 15a Rue Peter Benenson | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Peter Benenson | 402 100 € | 115 m² | 3 497 € |
| 05/06/2025 | 27 Av Des Vignes | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue Marcel Fort | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |