465 000 €
T5
151 m²
CABESTANY
66330
+25%
vs marché
3 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
CABESTANY (66330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 672 600 € | 224 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
19 932 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABESTANY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABESTANY
2 232-2 382€
173j
2 571-2 721€
185j
2 709-2 859€
119j
2 995-3 145€
127j
3 116-3 266€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABESTANY
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T5 CABESTANY
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465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 3 059 € | 152 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 CABESTANY
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449 000 € | 2 738 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T5 CABESTANY
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449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Gilbert Brutus | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Marinade | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Des Geraniums | 270 000 € | 154 m² | 1 753 € |
| 31/07/2025 | 24 Rue Peter Benenson | 422 040 € | 130 m² | 3 246 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Du Grenache | 471 350 € | 159 m² | 2 964 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Des Sauges | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |
| 07/07/2025 | 34 Av De Chateau-roussillon | 286 000 € | 142 m² | 2 014 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 05/06/2025 | 27 Av Des Vignes | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Georges Dunyach | 585 200 € | 126 m² | 4 644 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 370 000 € | 167 m² | 2 216 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Roger Roquefort | 354 000 € | 122 m² | 2 902 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Michel Torrent | 285 200 € | 139 m² | 2 052 € |
| 11/04/2025 | 25 Rue Fons Godail | 249 800 € | 164 m² | 1 523 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Francois Vanczak | 495 050 € | 135 m² | 3 667 € |