412 200 €
Bien
229 m²
CABESTANY
66330
N/A
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 200 €
Immeuble • 229 m²
CABESTANY (66330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 629 €
Prix net vendeur
392 571 €
Frais de notaire
+28 751 €
Émoluments
4 240 €
Droits & taxes
23 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 951 €
Capital à emprunter
440 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 45 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 464 280 € | 67 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 503 640 € | 106 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 199 245 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
30 228 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9999 Rue De La Colline | 460 000 € | 193 m² | 2 383 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Francois Vanczak | 770 000 € | 218 m² | 3 532 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Des Geraniums | 382 250 € | 186 m² | 2 055 € |
| 24/08/2023 | 12 Rue Georges Dunyach | 626 770 € | 195 m² | 3 214 € |
| 27/07/2023 | 27 Rue Du Muscat | 475 000 € | 190 m² | 2 500 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Peter Benenson | 597 000 € | 185 m² | 3 227 € |