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Créer un compte gratuitLocal commercial • 62 m²
BAR TABAC FDJ – CENTRE VAR (83) Établissement emblématique du village, exploité depuis plus de 50 ans et n’ayant connu que deux exploitants au cours des onze dernières années. Béné...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5138 Pl De La Republique | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/10/2025 | 5813 Costant | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 25/09/2025 | 5062 Rue Portail D Olivier | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/09/2025 | 5551 La Bouissiere | 282 900 € | 66 m² | 4 286 € |
| 07/05/2025 | 5241 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 5235 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 214 400 € | 58 m² | 3 697 € |
| 21/10/2024 | 5243 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 17/10/2024 | 5316 Rue Jules Ferry | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 17/10/2024 | 9006 Draboux | 329 300 € | 70 m² | 4 704 € |
| 07/10/2024 | 5422 La Goujone | 375 000 € | 78 m² | 4 808 € |
| 23/09/2024 | 3 Res Les Florettes | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 29/02/2024 | 15 Tra Glaciere | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 06/12/2023 | 16 Pl Du Monument | 162 130 € | 74 m² | 2 191 € |
| 19/10/2023 | 5572 La Bouissiere | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |