148 500 €
Bien
64 m²
CABASSE
83340
N/A
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Local commercial • 64 m²
CABASSE (83340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
8 448 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5138 Pl De La Republique | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/10/2025 | 5813 Costant | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 25/09/2025 | 5062 Rue Portail D Olivier | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/09/2025 | 5551 La Bouissiere | 282 900 € | 66 m² | 4 286 € |
| 07/05/2025 | 5241 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 5235 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 214 400 € | 58 m² | 3 697 € |
| 21/10/2024 | 5243 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 17/10/2024 | 5316 Rue Jules Ferry | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 17/10/2024 | 9006 Draboux | 329 300 € | 70 m² | 4 704 € |
| 07/10/2024 | 5422 La Goujone | 375 000 € | 78 m² | 4 808 € |
| 23/09/2024 | 3 Res Les Florettes | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 29/02/2024 | 15 Tra Glaciere | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 06/12/2023 | 16 Pl Du Monument | 162 130 € | 74 m² | 2 191 € |
| 19/10/2023 | 5572 La Bouissiere | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |