275 000 €
Maison
70 m²
CABASSE
83340
+34%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 70 m²
CABASSE (83340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 240 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5138 Pl De La Republique | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/10/2025 | 5813 Costant | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 25/09/2025 | 5062 Rue Portail D Olivier | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 12/09/2025 | 5014 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 11/09/2025 | 5551 La Bouissiere | 282 900 € | 66 m² | 4 286 € |
| 02/06/2025 | 810 Plaine D Ile | 290 273 € | 89 m² | 3 261 € |
| 07/05/2025 | 5241 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 5235 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 214 400 € | 58 m² | 3 697 € |
| 30/01/2025 | 5772 Peycaou | 568 745 € | 90 m² | 6 319 € |
| 28/01/2025 | 2f Les Breguieres | 382 000 € | 90 m² | 4 244 € |
| 19/12/2024 | 9026 La Croix | 310 500 € | 86 m² | 3 610 € |
| 13/11/2024 | 158 Les Vanaux | 282 150 € | 87 m² | 3 243 € |
| 24/10/2024 | 5 Res Les Florettes | 244 756 € | 90 m² | 2 720 € |
| 21/10/2024 | 5243 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |