396 000 €
T5
123 m²
CABASSE
83340
+18%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CABASSE (83340) • Cabasse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 147 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 194 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
16 236 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABASSE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABASSE
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396 000 € | 3 220 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CABASSE
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396 000 € | 3 220 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 LE LUC
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 LE LUC
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 LE LUC
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUC
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUC
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUC
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LE THORONET
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399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LE THORONET
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399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LE THORONET
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399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 LE THORONET
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383 720 € | 3 171 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 LE CANNET DES MAURES
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CANNET DES MAURES
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 LE LUC
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415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Florette | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 21/10/2025 | 5415 Le Puits De Ville | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 03/10/2025 | 1 Rte De Brignoles | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 19/09/2025 | 820 Florette | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Moulins | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 17/02/2025 | 5314 Rue Jules Ferry | 199 310 € | 125 m² | 1 594 € |
| 20/01/2025 | 5 Pl Jean Dotto | 243 500 € | 147 m² | 1 656 € |
| 07/01/2025 | 5824 Les Vanaux | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 06/09/2024 | 5711 La Bouissiere | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 12/07/2024 | 5517 Les Drabons | 311 850 € | 105 m² | 2 970 € |
| 30/05/2024 | 5589 Draboux | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 28/03/2024 | 5770 Saint Loup | 141 500 € | 117 m² | 1 209 € |
| 30/01/2024 | 89b Av De La Resistance | 304 900 € | 98 m² | 3 111 € |
| 14/12/2023 | 9837 Rte Du Luc | 658 600 € | 131 m² | 5 027 € |
| 16/10/2023 | 5555 La Bouissiere | 283 000 € | 98 m² | 2 888 € |