90 470 €
T4
78 m²
CABASSE
83340
-60%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 470 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CABASSE (83340) • Cabasse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 308 €
Prix net vendeur
86 162 €
Frais de notaire
+7 735 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 205 €
Capital à emprunter
98 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 34 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 45 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
10 296 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABASSE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5138 Pl De La Republique | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/10/2025 | 5813 Costant | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 25/09/2025 | 5062 Rue Portail D Olivier | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 12/09/2025 | 5014 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 11/09/2025 | 5551 La Bouissiere | 282 900 € | 66 m² | 4 286 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Moulins | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 02/06/2025 | 810 Plaine D Ile | 290 273 € | 89 m² | 3 261 € |
| 23/05/2025 | 5629 La Bouissiere | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 07/05/2025 | 5241 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 5235 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 214 400 € | 58 m² | 3 697 € |
| 14/03/2025 | 5831 Draboux | 408 300 € | 91 m² | 4 487 € |
| 30/01/2025 | 5772 Peycaou | 568 745 € | 90 m² | 6 319 € |
| 28/01/2025 | 2f Les Breguieres | 382 000 € | 90 m² | 4 244 € |
| 19/12/2024 | 9026 La Croix | 310 500 € | 86 m² | 3 610 € |