294 500 €
T4
90 m²
CABASSE
83340
Retirée
+12%
vs marché
3 272
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
CABASSE (83340) • Cabasse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 024 €
Prix net vendeur
280 476 €
Frais de notaire
+21 063 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 563 €
Capital à emprunter
315 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 109 594 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 144 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABASSE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CABASSE
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T4 CABASSE
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T4 CABASSE
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294 500 € | 3 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CABASSE
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294 500 € | 3 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CANNET DES MAURES
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THORONET
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289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LE LUC
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279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CANNET DES MAURES
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T4 LE THORONET
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316 000 € | 3 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CANNET DES MAURES
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265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CANNET DES MAURES
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265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Florette | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 31/10/2025 | 5138 Pl De La Republique | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/10/2025 | 5813 Costant | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 03/10/2025 | 1 Rte De Brignoles | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 25/09/2025 | 5062 Rue Portail D Olivier | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 12/09/2025 | 5014 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Moulins | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 02/06/2025 | 810 Plaine D Ile | 290 273 € | 89 m² | 3 261 € |
| 23/05/2025 | 5629 La Bouissiere | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 07/05/2025 | 5241 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 5235 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/03/2025 | 5831 Draboux | 408 300 € | 91 m² | 4 487 € |
| 30/01/2025 | 5772 Peycaou | 568 745 € | 90 m² | 6 319 € |
| 28/01/2025 | 2f Les Breguieres | 382 000 € | 90 m² | 4 244 € |
| 07/01/2025 | 5824 Les Vanaux | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |