189 000 €
T4
105 m²
CABASSE
83340
-39%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CABASSE (83340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
13 860 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABASSE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CABASSE
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Florette | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 21/10/2025 | 5415 Le Puits De Ville | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 03/10/2025 | 1 Rte De Brignoles | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 19/09/2025 | 820 Florette | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 12/09/2025 | 5014 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Moulins | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 02/06/2025 | 810 Plaine D Ile | 290 273 € | 89 m² | 3 261 € |
| 23/05/2025 | 5629 La Bouissiere | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 14/03/2025 | 5831 Draboux | 408 300 € | 91 m² | 4 487 € |
| 17/02/2025 | 5314 Rue Jules Ferry | 199 310 € | 125 m² | 1 594 € |
| 30/01/2025 | 5772 Peycaou | 568 745 € | 90 m² | 6 319 € |
| 28/01/2025 | 2f Les Breguieres | 382 000 € | 90 m² | 4 244 € |
| 07/01/2025 | 5824 Les Vanaux | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 19/12/2024 | 9026 La Croix | 310 500 € | 86 m² | 3 610 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue Frederic Mistral | 99 750 € | 93 m² | 1 073 € |