217 957 €
T3
62 m²
CABANNES
13440
+35%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 957 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CABANNES (13440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 379 €
Prix net vendeur
207 578 €
Frais de notaire
+16 063 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 020 €
Capital à emprunter
234 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 184 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABANNES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 4 Rue Des Pechers | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Du Dauphin | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 26/09/2025 | 5704 Rte D Avignon | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 04/09/2025 | 3 Bd Laurent Dauphin | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 15/05/2025 | 48a Av Alphonse Daudet | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 06/05/2025 | 5451a Av Alphonse Daudet | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue De L Eglise | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 25/02/2025 | 5 Lot Le Pavillon | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 5291a Saint Roch | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 09/12/2024 | 4 Che Du Mas De Sauveur | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 28/11/2024 | 2 Av Alphonse Daudet | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 26/11/2024 | 5261 Rue Des Bourgades | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/11/2024 | 5282 Saint Roch | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |