48 423 €
T4
90 m²
CABANNES
13440
Retirée
-84%
vs marché
538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 423 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
CABANNES (13440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 306 €
Prix net vendeur
46 117 €
Frais de notaire
+4 944 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 367 €
Capital à emprunter
53 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 13 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,53%
11 880 €/an
Rendement net
15,45%
après charges
Cashflow
+370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABANNES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5613 Rte De Saint Andiol | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/12/2025 | 31 Lot Clos Saint Roch | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 10/12/2025 | 41 Lot Le Verger | 322 450 € | 106 m² | 3 042 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Des Pechers | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 17/09/2025 | 5520 Saint Pierre | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/09/2025 | 5463 Av Paul Cezanne | 383 550 € | 95 m² | 4 037 € |
| 22/07/2025 | 5754 Le Troussa | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 20/05/2025 | 5804 Av Alphonse Daudet | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 15/05/2025 | 48a Av Alphonse Daudet | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Des Bourgades | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 06/05/2025 | 5451a Av Alphonse Daudet | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 23/04/2025 | 3 Lot Clos St Roch | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Leopold Vidau | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 14/04/2025 | 4 Lot Lou Souleu | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 10/04/2025 | 28 Av Des Vergers | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |