875 000 €
T7
150 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-17%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • rueil-sur-seine-plaine-gare
Terrain
277 m²
Construction
1977
Jardin
DPE
E
242 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Calme maison familiale avec jardin - 5 chambres - 2 salles de bains - salle d'eau - espace télé travail - A venez découvrir
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 679 €
Prix net vendeur
837 321 €
Frais de notaire
+59 255 €
Émoluments
8 504 €
Droits & taxes
49 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 255 €
Capital à emprunter
934 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 186 €/mois | 33 897 €/mois | 939 624 € | 98 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 216 €/mois | 24 897 €/mois | 985 920 € | 145 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 1 070 820 € | 229 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 1 165 200 € | 324 371 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 269 600 € | 428 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
19 800 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, RUEIL MALMAISON
6 201-6 351€
110j
6 371-6 521€
59j
6 553-6 703€
74j
6 663-6 813€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 33b Rue Cuvier | 1 069 400 € | 149 m² | 7 177 € |
| 23/12/2025 | 40 Rue Alexandre Dumas | 1 190 000 € | 160 m² | 7 438 € |
| 23/12/2025 | 135 Rue Lt Col De Montbrison | 715 000 € | 120 m² | 5 958 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Des Plantes | 1 202 000 € | 180 m² | 6 678 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Camille Corot | 1 220 930 € | 152 m² | 8 032 € |
| 10/12/2025 | 38 Av Auguste Renoir | 1 089 075 € | 155 m² | 7 026 € |
| 28/11/2025 | 28 Av Auguste Renoir | 1 035 006 € | 150 m² | 6 900 € |
| 25/11/2025 | 17 Bd Solferino | 832 000 € | 145 m² | 5 738 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Des Jacinthes | 1 096 650 € | 146 m² | 7 511 € |
| 21/11/2025 | 41 Rue Du Plateau | 781 000 € | 166 m² | 4 705 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Antoine Gros | 1 099 650 € | 142 m² | 7 744 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue De La Croix Du Sud | 941 000 € | 150 m² | 6 273 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Des Jacinthes | 1 083 350 € | 180 m² | 6 019 € |
| 24/10/2025 | 50 Av Albert 1er | 1 777 550 € | 140 m² | 12 697 € |
| 17/10/2025 | 92 Rue Jean Jacques Rousseau | 960 150 € | 129 m² | 7 443 € |