875 000 €

T7 150 m²

BUZENVAL 92500

-16% vs marché

5 833 €/m²

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875 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

BUZENVAL (92500)

Terrain 277 m²

Jardin

DPE E 242 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Calme maison familiale avec jardin - 5 chambres - 2 salles de bains - salle d'eau - espace télé travail - A venez découvrir (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 875 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -37 679 €

Prix net vendeur 837 321 €

Frais de notaire +59 255 €

Émoluments 8 504 €

Droits & taxes 49 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 934 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 934 255 €

Capital à emprunter 934 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 186 €/mois	33 897 €/mois	939 624 €	98 795 €	3,20%
10 ans	8 216 €/mois	24 897 €/mois	985 920 €	145 091 €	3,25%
15 ans	5 949 €/mois	18 027 €/mois	1 070 820 €	229 991 €	3,35%
20 ans	4 876 €/mois	14 776 €/mois	1 170 240 €	329 411 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 255 €/mois	12 894 €/mois	1 276 500 €	435 671 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

19 800 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-4 349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 7p, BUZENVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BUZENVAL ↘ -2.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 RUEIL MALMAISON	875 000 €	5 833 €	150 m²	7	Voir
T8 RUEIL MALMAISON	890 000 €	4 972 €	179 m²	8	Voir
T7 RUEIL MALMAISON	940 000 €	6 225 €	151 m²	7	Voir
T7 RUEIL MALMAISON	790 000 €	5 197 €	152 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2025	33b Rue Cuvier	1 069 400 €	149 m²	7 177 €
23/12/2025	40 Rue Alexandre Dumas	1 190 000 €	160 m²	7 438 €
23/12/2025	135 Rue Lt Col De Montbrison	715 000 €	120 m²	5 958 €
22/12/2025	9 Rue Des Plantes	1 202 000 €	180 m²	6 678 €
19/12/2025	37 Rue Camille Corot	1 220 930 €	152 m²	8 032 €
10/12/2025	38 Av Auguste Renoir	1 089 075 €	155 m²	7 026 €
28/11/2025	28 Av Auguste Renoir	1 035 006 €	150 m²	6 900 €
25/11/2025	17 Bd Solferino	832 000 €	145 m²	5 738 €
21/11/2025	8 Rue Des Jacinthes	1 096 650 €	146 m²	7 511 €
21/11/2025	41 Rue Du Plateau	781 000 €	166 m²	4 705 €
07/11/2025	13 Rue Antoine Gros	1 099 650 €	142 m²	7 744 €
03/11/2025	12 Rue De La Croix Du Sud	941 000 €	150 m²	6 273 €
28/10/2025	31 Rue Des Jacinthes	1 083 350 €	180 m²	6 019 €
24/10/2025	50 Av Albert 1er	1 777 550 €	140 m²	12 697 €
17/10/2025	92 Rue Jean Jacques Rousseau	960 150 €	129 m²	7 443 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).