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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Dans le prolongement de l'écoquartier de l'arsenal, à 10 min à pied de la future ligne 15 en Gare de Rueil -Mont Valérien À proximité des commerces, des écoles, des activités cultu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 525 €/mois | 28 864 €/mois | 800 100 € | 84 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 996 €/mois | 21 200 €/mois | 839 520 € | 123 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 911 880 € | 195 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 992 160 € | 276 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 1 080 900 € | 364 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUZENVAL ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BUZENVAL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUEIL MALMAISON
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T4 BUZENVAL
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T4 RUEIL MALMAISON
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745 000 € | 8 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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745 000 € | 8 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
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742 002 € | 8 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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748 000 € | 8 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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749 000 € | 7 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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749 000 € | 8 231 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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749 000 € | 7 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
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749 000 € | 8 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
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740 002 € | 8 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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740 000 € | 7 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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740 000 € | 7 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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755 000 € | 8 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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755 000 € | 7 123 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av Des Chateaupieds | 538 656 € | 89 m² | 6 052 € |
| 29/12/2025 | 62 Rue Gallieni | 244 790 € | 72 m² | 3 400 € |
| 26/12/2025 | 16 Rue Clos Beauregards | 500 250 € | 82 m² | 6 101 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Jean Edeline | 647 571 € | 99 m² | 6 541 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Des Impressionnistes | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Lilas | 431 630 € | 73 m² | 5 913 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 433 500 € | 89 m² | 4 871 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Charmes | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 09/12/2025 | 140 Rue Pierre Brossolette | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Guy De Maupassant | 485 815 € | 76 m² | 6 392 € |
| 21/11/2025 | 21 Rue Jules Parent | 336 815 € | 65 m² | 5 182 € |
| 17/11/2025 | 56 Rue Sophie Rodrigues | 271 700 € | 66 m² | 4 117 € |
| 05/11/2025 | 24 Av Des Chateaupieds | 414 458 € | 70 m² | 5 921 € |
| 31/10/2025 | 7 Bd Marcel Pourtout | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 575 000 € | 101 m² | 5 693 € |