975 000 €
T5
113 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+11%
vs marché
8 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
Terrain
72 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Rueil Malmaison, à proximité des commerces, des transports et des écoles, je vous propose une maison T5 de 113 m² avec jardin réalisée avec des prestations de qualité aux normes RE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 986 €
Prix net vendeur
933 014 €
Frais de notaire
+65 819 €
Émoluments
9 422 €
Droits & taxes
55 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 819 €
Capital à emprunter
1 040 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 462 €/mois | 37 764 €/mois | 1 046 808 € | 110 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 154 €/mois | 27 739 €/mois | 1 098 480 € | 161 743 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 628 €/mois | 20 085 €/mois | 1 193 040 € | 256 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 409 €/mois | 16 391 €/mois | 1 298 160 € | 361 423 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 1 414 500 € | 477 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,12%
30 444 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 537 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 131 €/an
GLI (3,0%)
913 €/an
Vacance locative
2 536 €/an
Total charges
9 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 537 €
Fourchette marché
1 922 - 3 063 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
30 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 537 €
Mensualité crédit
- 4 523 €
Charges mensuelles
- 760 €
Cashflow négatif ⚠
-2 747 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUEIL MALMAISON
8 001-8 151€
174j
8 157-8 307€
125j
8 257-8 407€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 135 Rue Lt Col De Montbrison | 715 000 € | 120 m² | 5 958 € |
| 16/12/2025 | 49 Av Du Stade | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 15/12/2025 | 105 Av De Fouilleuse | 549 200 € | 94 m² | 5 843 € |
| 05/12/2025 | 30 Rue Des Gibets | 845 000 € | 90 m² | 9 389 € |
| 26/11/2025 | 66 Rue Danton | 1 026 000 € | 107 m² | 9 589 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue De L Orme Thibault | 900 000 € | 98 m² | 9 184 € |
| 04/11/2025 | 30 Rue Des Rosiers | 1 062 500 € | 104 m² | 10 216 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Des Peupliers | 725 000 € | 103 m² | 7 039 € |
| 27/10/2025 | 3 All Du Cardinal | 594 000 € | 111 m² | 5 351 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue Clement Ader | 836 045 € | 101 m² | 8 278 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue Des Godardes | 730 740 € | 115 m² | 6 354 € |
| 23/10/2025 | 50 Av Berthelot | 1 229 450 € | 118 m² | 10 419 € |
| 21/10/2025 | 23 Rue Lt Col De Montbrison | 699 650 € | 112 m² | 6 247 € |
| 17/10/2025 | 92 Rue Jean Jacques Rousseau | 960 150 € | 129 m² | 7 443 € |
| 30/09/2025 | 26 Rue Des Vaussourds | 902 000 € | 126 m² | 7 159 € |