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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
L'Agence vous présente un appartement de type T4 de 77m². Situé dans le Triangle d'Or de Rueil entre le RER A et le centre ville, ce bien en parfaite état offre une belle pièce de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 908 €/mois | 20 933 €/mois | 580 272 € | 61 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 608 880 € | 89 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 661 320 € | 142 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 722 640 € | 203 401 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 788 100 € | 268 861 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUZENVAL ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BUZENVAL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUEIL MALMAISON
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540 000 € | 7 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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544 500 € | 6 560 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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544 500 € | 5 732 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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532 950 € | 5 988 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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532 950 € | 5 988 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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532 950 € | 5 988 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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532 950 € | 5 988 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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532 950 € | 5 988 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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532 950 € | 5 988 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av Des Chateaupieds | 538 656 € | 89 m² | 6 052 € |
| 29/12/2025 | 62 Rue Gallieni | 244 790 € | 72 m² | 3 400 € |
| 26/12/2025 | 16 Rue Clos Beauregards | 500 250 € | 82 m² | 6 101 € |
| 19/12/2025 | 69 Av De La Republique | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Lilas | 431 630 € | 73 m² | 5 913 € |
| 18/12/2025 | 49 Rue Lt Col De Montbrison | 278 000 € | 61 m² | 4 557 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Des Impressionnistes | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 433 500 € | 89 m² | 4 871 € |
| 15/12/2025 | 148 Rte De L Empereur | 390 180 € | 60 m² | 6 503 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Charmes | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Genevieve De Gle Anthonioz | 437 142 € | 62 m² | 7 051 € |
| 09/12/2025 | 140 Rue Pierre Brossolette | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Guy De Maupassant | 485 815 € | 76 m² | 6 392 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Des Coteaux | 352 380 € | 64 m² | 5 506 € |
| 21/11/2025 | 21 Rue Jules Parent | 336 815 € | 65 m² | 5 182 € |