185 402 €
T5
93 m²
BUXEUIL
37160
+67%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 402 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BUXEUIL (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 402 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 829 €
Prix net vendeur
176 573 €
Frais de notaire
+13 936 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 338 €
Capital à emprunter
199 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 21 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 956 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 49 016 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 236 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 276 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Imp De L'abreuvoir | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Maigrette | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 17/11/2025 | 13 Rue Robert Lecomte | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 15/09/2025 | 17 Imp De La Papeterie | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 20/08/2025 | 4 Che Des Pecheurs | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 09/07/2025 | 22 Pl Saint Jacques | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Robert Lecomte | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Des Grands Champs | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/05/2024 | 13 Imp De La Papeterie | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 27/02/2024 | 11 Imp De La Papeterie | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 01/12/2023 | 341 Rue De La Jusseliere | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |
| 10/11/2023 | 5 Imp De La Briquetterie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 24/10/2023 | 4 Imp De La Briquetterie | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/09/2023 | 2 Imp De La Plumassiere | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 01/09/2023 | 388 Rue De La Jusseliere | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |