325 422 €
Maison
78 m²
BUTRY SUR OISE
95430
+28%
vs marché
4 172
€/m²
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Créer un compte gratuit325 422 €
Maison • 78 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 422 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 496 €
Prix net vendeur
309 926 €
Frais de notaire
+23 083 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 505 €
Capital à emprunter
348 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 54 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 85 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 120 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 160 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 296 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 54 Rue Des Rayons | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 16/10/2025 | 40 Rue Des Rayons | 338 900 € | 90 m² | 3 766 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Du Port A L Auge | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 25/04/2025 | 67 Rue Des Rayons | 346 100 € | 64 m² | 5 408 € |
| 23/04/2025 | 9001 Rue Des Violaines | 1 422 000 € | 87 m² | 16 345 € |
| 17/04/2025 | 29b Rue Pasteur | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Berlioz | 247 240 € | 75 m² | 3 297 € |
| 17/12/2024 | 4b Rue De La Cavee | 269 000 € | 63 m² | 4 270 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Des Rayons | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 06/09/2024 | 137 Rue Des Rayons | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 09/08/2024 | 47b Rue De Parmain | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 11/06/2024 | 50 Rue Des Rayons | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Du Port A L Auge | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 27/10/2023 | 39 Rue De Parmain | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 15/09/2023 | 91 Rue Des Rayons | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |