164 000 €
T5
130 m²
BUSSIERES
42510
-33%
vs marché
1 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BUSSIERES (42510) • Bussières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 61 389 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
17 160 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSSIERES ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 105 Imp Des Combes | 281 000 € | 110 m² | 2 555 € |
| 15/07/2025 | 750 Che De Chindo | 85 000 € | 122 m² | 697 € |
| 31/03/2025 | 545 Che De Chindo | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 18/03/2025 | 48 Imp De La Lagune | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 20/02/2025 | 400 Rte De Pouilly Les Feurs | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 19/11/2024 | 6 Imp Hector Berlioz | 83 000 € | 125 m² | 664 € |
| 03/10/2024 | 330 Che De Loye | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 26/09/2024 | 546 Rte De Saint Just La Pendue | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 08/08/2024 | 268 Che Du Freney | 77 000 € | 114 m² | 675 € |
| 17/07/2024 | 61 All Des Tilleuls | 359 400 € | 146 m² | 2 462 € |
| 08/12/2023 | 750 Che De Chindo | 85 000 € | 122 m² | 697 € |
| 16/10/2023 | 117 Mte Du Prieure | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 16/06/2023 | 412 Rue Antoine Dupuy | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |