225 000 €

T4 125 m²

BUSSIERES 42510

+16% vs marché

1 800 €/m²

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225 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

TRAVAUX

BUSSIERES (42510) • Bussières

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 344 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Vente Maison/villa 4 piècesiad France - Marilyne Giroud vous propose: SOUS OFFRE !! Maison de campagne pleine de charme, entièrement rénovée en 2010, située dans un environnement c...

Quartier Bussières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 893 €/mois	8 767 €/mois	243 012 €	25 578 €	3,20%
10 ans	2 125 €/mois	6 439 €/mois	255 000 €	37 566 €	3,25%
15 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	276 840 €	59 406 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	301 200 €	83 766 €	3,45%
25 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	328 200 €	110 766 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

16 500 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, BUSSIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BUSSIERES ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BUSSIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	105 Imp Des Combes	281 000 €	110 m²	2 555 €
15/07/2025	750 Che De Chindo	85 000 €	122 m²	697 €
31/03/2025	545 Che De Chindo	150 000 €	116 m²	1 293 €
18/03/2025	48 Imp De La Lagune	130 000 €	115 m²	1 130 €
20/02/2025	400 Rte De Pouilly Les Feurs	270 000 €	148 m²	1 824 €
19/11/2024	6 Imp Hector Berlioz	83 000 €	125 m²	664 €
03/10/2024	330 Che De Loye	130 000 €	122 m²	1 066 €
26/09/2024	546 Rte De Saint Just La Pendue	90 000 €	112 m²	804 €
08/08/2024	268 Che Du Freney	77 000 €	114 m²	675 €
17/07/2024	61 All Des Tilleuls	359 400 €	146 m²	2 462 €
08/12/2023	750 Che De Chindo	85 000 €	122 m²	697 €
16/10/2023	117 Mte Du Prieure	180 000 €	115 m²	1 565 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).