202 000 €
T4
78 m²
BUSQUE
81300
+26%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BUSQUE (81300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 25 266 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 36 762 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 57 942 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 82 122 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 107 082 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
7 488 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Prix immobilier à Busque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSQUE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LASGRAISSES
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201 000 € | 2 233 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LASGRAISSES |
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T5 GRAULHET
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GRAULHET |
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T5 GRAULHET
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T5 LASGRAISSES
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à LASGRAISSES |
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T5 LASGRAISSES
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à GRAULHET |
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181 000 € | 2 321 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LASGRAISSES |
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179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à LASGRAISSES |
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178 000 € | 1 874 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à GRAULHET |
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T4 BUSQUE
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176 000 € | 2 071 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BUSQUE |
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T5 GRAULHET
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173 000 € | 1 901 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à GRAULHET |
9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2026 | 21 Rte De La Bouriette | 154 000 € | 88 m² | 1 750 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Le Bourg | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Du Prat Del Poux | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 22/09/2025 | 1a Che Des Combelles | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Du Prat Del Poux | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 27/09/2024 | 116 Imp De La Rigate | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 04/07/2024 | 10 Che Des Fouilles | 223 390 € | 87 m² | 2 568 € |
| 10/02/2024 | 1 Che Des Combelles | 156 090 € | 83 m² | 1 881 € |
| 17/01/2024 | 2 Chem Des Condats | 31 500 € | 70 m² | 450 € |