120 000 €
T4
84 m²
BUSIGNY
59137
+81%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BUSIGNY (59137)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
210 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
11 088 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSIGNY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUSIGNY
|
120 000 € | 1 429 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 62 Rue De La Gare | 29 950 € | 92 m² | 326 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 12/11/2025 | 138 Rue Des Freres Desjardin | 59 900 € | 80 m² | 749 € |
| 07/11/2025 | 4a Rue Pasteur | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 16/10/2025 | 74 Rue Des Freres Desjardin | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 19/09/2025 | 241 Rue De La Gare | 41 000 € | 75 m² | 547 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Gabriel Peri | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Du Lieutenant Colpin | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 25/06/2025 | 269 Rue De La Gare | 38 000 € | 74 m² | 514 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Calmette | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 17/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 57 200 € | 75 m² | 763 € |
| 12/02/2025 | 62 Rue De La Gare | 51 000 € | 92 m² | 554 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Bac | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 23/12/2024 | 9006 La Haye Menneresse Nord | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 09/12/2024 | 134a Rue Des Freres Desjardin | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |