79 800 €
T7
159 m²
BUSIGNY
59137
-52%
vs marché
502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 800 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
BUSIGNY (59137)
Terrain
376 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 069 €
Prix net vendeur
76 731 €
Frais de notaire
+7 089 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 889 €
Capital à emprunter
86 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 280 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 40 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,30%
20 988 €/an
Rendement net
16,70%
après charges
Cashflow
+699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUSIGNY
|
79 800 € | 518 € | 154 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 7 Rue Du Calvaire | 55 000 € | 138 m² | 399 € |
| 18/06/2025 | 9009 La Haye Menneresse Sud | 127 000 € | 130 m² | 977 € |
| 13/06/2025 | 56 Rue De La Gare | 133 000 € | 132 m² | 1 008 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Freres Desjardin | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Herriot | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 17/11/2023 | 50 Rue Pasteur | 45 000 € | 129 m² | 349 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Guynemer | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |
| 25/08/2023 | 71 Rue Pasteur | 120 000 € | 163 m² | 736 € |