101 500 €
T4
85 m²
BUROS
64160
-55%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BUROS (64160)
Terrain
807 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 833 €
Prix net vendeur
96 667 €
Frais de notaire
+8 456 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 956 €
Capital à emprunter
109 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 110 376 € | 11 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 125 640 € | 26 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 38 080 € | 3,45% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 50 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
11 220 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUROS ↗ +1.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 190 Che Du Moulin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 01/08/2025 | 4 Dom Du Mousquet | 246 790 € | 86 m² | 2 870 € |
| 05/05/2025 | 162 Cote De Nabos | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 20/11/2024 | 881 Che De Cartau | 298 250 € | 105 m² | 2 840 € |
| 06/11/2024 | 3065 Rte De Pau | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 05/09/2023 | 2745 Rte De Pau | 195 700 € | 82 m² | 2 387 € |
| 02/08/2023 | 15 Che De La Houn De Pinoc | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |