234 900 €
T8
145 m²
BURES LES MONTS
14350
+13%
vs marché
1 620
€/m²
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Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
BURES LES MONTS (14350)
Terrain
5 063 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 115 €
Prix net vendeur
224 785 €
Frais de notaire
+17 243 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 143 €
Capital à emprunter
252 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 668 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 152 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 472 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
19 140 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 15 Che De La Clos - Le Reculey | 181 900 € | 130 m² | 1 399 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945-st Mart Besa | 83 000 € | 120 m² | 692 € |
| 14/11/2025 | 2 Rte De La Bruyere Montchauvet | 208 020 € | 118 m² | 1 763 € |
| 14/10/2025 | 2 Che Des Gorges Ste Marie Laumo | 205 000 € | 128 m² | 1 602 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Champ Touillon - Campeaux | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 01/09/2025 | 3 Imp Du Val Foulon - Etouvy | 238 100 € | 116 m² | 2 053 € |
| 25/06/2025 | 6 Imp De L'epine - Etouvy | 270 500 € | 153 m² | 1 768 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Simone Veil - St Pierre Ta | 125 000 € | 146 m² | 856 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp De L'hotel Vivier Montbert | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 23/05/2025 | 5637 Hot Varin -st Mart Besaces | 90 900 € | 160 m² | 568 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Honore V De Monaco Le Tour | 102 000 € | 142 m² | 718 € |
| 04/04/2025 | 9 Rte D'arclais - Montchauvet | 90 500 € | 129 m² | 702 € |
| 01/04/2025 | 5086 La Vieville - Le Tourneur | 158 000 € | 142 m² | 1 113 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte D'ondefontaine Montchauve | 49 500 € | 130 m² | 381 € |
| 27/03/2025 | 2 La Locherie - La Graverie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |