176 800 €
T4
97 m²
BULLY
42260
+23%
vs marché
1 823
€/m²
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Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BULLY (42260)
Terrain
5 100 m²
DPE
G
495 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 381 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 175 €
Capital à emprunter
190 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 20 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 603 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 963 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
12 804 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 11 Rue Du Renardeau | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 11/04/2025 | 76 Che De Paimpillod | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 30/07/2024 | 10 Che De La Cave | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 10/10/2023 | 70 Imp De Chez Peneron | 20 000 € | 91 m² | 220 € |
| 15/09/2023 | 7 Rte Du Port | 81 000 € | 91 m² | 890 € |