149 000 €
T3
80 m²
BULLES
60130
-6%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BULLES (60130) • Bulles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 18 709 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 27 217 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 42 877 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 697 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 297 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 600 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-168 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BULLES ↘ -0.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BULLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Bel Air | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Du Bois De La Dame | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Du Trou Poulette | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |
| 04/07/2025 | 22b Rue De Clermont | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 13/05/2025 | 10ter Rue Du Chateau | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De Clermont | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 15/03/2025 | 2 Gr Grande Rue Notre Dame | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 11/12/2024 | 42 Rue De Crevecoeur | 226 450 € | 80 m² | 2 831 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue Du Tureau | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De Clermont | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De Crevecoeur | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Du Houssoy | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue De Wariville | 64 000 € | 99 m² | 646 € |