319 490 €
T4
200 m²
BUGNICOURT
59151
-18%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 490 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
BUGNICOURT (59151)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 288 €
Prix net vendeur
307 202 €
Frais de notaire
+22 896 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 386 €
Capital à emprunter
342 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 36 169 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 53 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 84 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 120 733 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 159 553 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,51%
14 400 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
5 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 482 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 9 Rue De L Eglise | 224 000 € | 163 m² | 1 374 € |