319 490 €
T4
200 m²
BUGNICOURT
59151
Retirée
-17%
vs marché
1 597
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 200 m²
BUGNICOURT (59151) • Bugnicourt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 288 €
Prix net vendeur
307 202 €
Frais de notaire
+22 896 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 386 €
Capital à emprunter
342 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 36 169 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 53 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 84 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 118 813 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 157 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
26 400 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 9 Rue De L Eglise | 224 000 € | 163 m² | 1 374 € |