59 500 €
T5
166 m²
BUGARACH
11190
-69%
vs marché
358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
BUGARACH (11190)
Terrain
825 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 288 €
Prix net vendeur
57 212 €
Frais de notaire
+5 741 €
Émoluments
1 016 €
Droits & taxes
3 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 241 €
Capital à emprunter
65 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 68 880 € | 10 164 € | 3,25% |
| 15 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 74 700 € | 15 984 € | 3,35% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 30 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,83%
21 912 €/an
Rendement net
23,39%
après charges
Cashflow
+880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUGARACH Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2023 | 114 Bordo De La Serre | 519 170 € | 150 m² | 3 461 € |
| 04/09/2023 | 114b Bordo De La Serre | 519 170 € | 148 m² | 3 508 € |