540 000 €
T12
208 m²
BUGARACH
11190
+147%
vs marché
2 596
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 12 pièces • 208 m²
BUGARACH (11190) • Bugarach
Niveaux
3
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Avec une vue imprenable sur le Pic de Bugarach et sans voisins proches, cette belle propriété en pierre restaurée est actuellement gérée comme une retraite de bien-être. Elle n'a p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 914 €/mois | 20 952 €/mois | 580 776 € | 61 081 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 609 360 € | 89 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 661 860 € | 142 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 203 665 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 269 305 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
27 456 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (3,0%)
824 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
9 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 288 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
27 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 288 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-973 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
158% plus cher
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