59 500 €

T7 248 m²

BUGARACH 11190

-77% vs marché

240 €/m²

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59 500 €

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Maison • 7 pièces • 248 m²

BUGARACH (11190) • Bugarach

Jardin Garage

Nichée dans le village pittoresque de Bugarach, cette propriété s'étend sur 248 m² et comprend sept pièces, offrant un vaste espace pour une rénovation créative. Elle comprend deux...

Quartier Bugarach

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 288 €

Prix net vendeur 57 212 €

Frais de notaire +5 741 €

Émoluments 1 016 €

Droits & taxes 3 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 241 €

Capital à emprunter 65 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	65 604 €	6 888 €	3,20%
10 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	68 880 €	10 164 €	3,25%
15 ans	415 €/mois	1 258 €/mois	74 700 €	15 984 €	3,35%
20 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	81 840 €	23 124 €	3,50%
25 ans Recommandé	297 €/mois	900 €/mois	89 100 €	30 384 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

55,02%

32 736 €/an

Rendement net

37,00%

après charges

Cashflow

+1 559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 728 €/an

Charges copro. NR 1 488 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 292 €/an

GLI (3,0%) 982 €/an

Vacance locative 2 727 €/an

Total charges 10 720 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 728 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 32 736 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 728 €

Mensualité crédit - 276 €

Charges mensuelles - 893 €

Cashflow positif ✔ +1 559 €

Ratio couverture 10%

Stats Marché

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Prix/m²

76% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).