260 989 €
Maison
109 m²
BUEIL
27730
-6%
vs marché
2 394
€/m²
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Créer un compte gratuit260 989 €
Maison • 109 m²
BUEIL (27730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 989 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 750 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 945 €
Capital à emprunter
279 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 43 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 990 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 250 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
14 388 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUEIL
|
225 800 € | 2 130 € | 106 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 24 Rue De Milval | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Du Val Aux Fleurs | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Du Bel Air | 179 600 € | 100 m² | 1 796 € |
| 26/08/2025 | 45 Rue Du Val Aux Fleurs | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 04/08/2025 | 3 Rue Du Val Aux Fleurs | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue Du Pavillon | 261 200 € | 122 m² | 2 141 € |
| 04/07/2025 | 6 Les Longues Raies | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 02/07/2025 | 25 Rue De Chanu | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 30/06/2025 | 28 Rue Du Pavillon | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 11/01/2025 | 35b Gr Grande Rue | 248 500 € | 114 m² | 2 180 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Paradis | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue De La Bergerie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Laverdure | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Du Puits | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Du Bois | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |