157 500 €

T3 60 m²

BUEIL 27730

+5% vs marché

2 625 €/m²

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157 500 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

BUEIL (27730) • Bueil

Terrain 250 m²

Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE F 381 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

MAISON ANCIENNE IDEAL 1ERE ACQUISITIONEn plein coeur de Bueil, venez découvrir cette charmante maison ancienne de ville d'environ 60 m² : Elle se compose, au rez de chaussée, d'un ...

Quartier Bueil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 614 €

Capital à emprunter 169 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	170 604 €	17 952 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	179 040 €	26 388 €	3,25%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 748 €	3,35%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	58 788 €	3,45%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	77 748 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

7 920 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-541 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, BUEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BUEIL ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BUEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	3 Imp De L Egalite	228 000 €	66 m²	3 455 €
05/07/2025	7 Rue Du Paradis	195 000 €	80 m²	2 438 €
25/06/2025	54 Gr Grande Rue	169 000 €	70 m²	2 414 €
07/05/2025	33 Gr Grande Rue	180 000 €	75 m²	2 400 €
31/12/2024	1b Rue Du Bois	120 000 €	80 m²	1 500 €
22/06/2024	9 Rue Du Bois	168 000 €	57 m²	2 947 €
12/04/2024	24 Rue De Chanu	241 850 €	75 m²	3 225 €
27/10/2023	44 Gr Grande Rue	142 000 €	80 m²	1 775 €
10/10/2023	9 Rue De Milval	120 000 €	77 m²	1 558 €
24/08/2023	2 All Aux Moines	121 000 €	70 m²	1 729 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).