161 250 €
T4
90 m²
BUDOS
33720
-18%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BUDOS (33720) • Budos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 232 € | 3,45% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 79 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
11 880 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUDOS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 387 Rte De Paulin | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 03/07/2025 | 302 Rte De Paulin | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 17/01/2025 | 1 Rte De Paulin | 251 070 € | 100 m² | 2 511 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Paulin | 263 000 € | 101 m² | 2 604 € |
| 03/07/2024 | 4 Les Moulies | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 20/06/2024 | 142 Les Marots Est | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 13/06/2023 | 163 Couchire | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |