105 800 €
T5
120 m²
BUDOS
33720
-62%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 800 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BUDOS (33720)
Terrain
6 294 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 556 €
Prix net vendeur
101 244 €
Frais de notaire
+8 770 €
Émoluments
1 447 €
Droits & taxes
5 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 570 €
Capital à emprunter
114 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 114 996 € | 11 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 120 600 € | 17 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,97%
15 840 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUDOS ↗ +49.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 1 Batan | 276 300 € | 137 m² | 2 017 € |
| 03/07/2025 | 302 Rte De Paulin | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 27/06/2025 | 50 Imp Des Mouliets | 247 300 € | 125 m² | 1 978 € |
| 23/05/2025 | 734 Rte De Paulin | 380 700 € | 142 m² | 2 681 € |
| 17/01/2025 | 1 Rte De Paulin | 251 070 € | 100 m² | 2 511 € |
| 19/12/2024 | 1 Saint Pierre | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Paulin | 263 000 € | 101 m² | 2 604 € |
| 30/07/2024 | 3 Rte De Margaride | 148 000 € | 137 m² | 1 080 € |
| 30/05/2024 | 54 Rte De Paulin | 292 350 € | 122 m² | 2 396 € |
| 04/03/2024 | 43 Rte De Paulin | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 25/10/2023 | 132 Lapeyrouse | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 27/09/2023 | 268 Grave De Montseigne | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 24/05/2023 | 43 Rte De Paulin | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |