489 720 €
T4
82 m²
BUC
78530
+18%
vs marché
5 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 720 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BUC (78530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 320 €
Prix net vendeur
466 400 €
Frais de notaire
+33 815 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 535 €
Capital à emprunter
523 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 526 512 € | 55 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 552 480 € | 81 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 600 120 € | 128 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 653 040 € | 181 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 240 119 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
10 824 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUC
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Freres Robin | 326 950 € | 70 m² | 4 671 € |
| 26/08/2025 | 1 Res Les Jardins Du Haras | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 22/07/2025 | 412 Rue Louis Bleriot | 239 400 € | 65 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Haras | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Toits De Buc | 425 000 € | 91 m² | 4 670 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Toits De Buc | 380 469 € | 68 m² | 5 595 € |
| 07/01/2025 | 1 All Des Toits De Buc | 452 000 € | 96 m² | 4 708 € |
| 19/12/2024 | 1273 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/11/2024 | 12 All Des Toits De Buc | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 08/10/2024 | 10 All Des Toits De Buc | 419 170 € | 78 m² | 5 374 € |
| 24/09/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |
| 11/09/2024 | 1b Rue Du Haras | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 04/09/2024 | 1271 Rue Louis Bleriot | 295 200 € | 78 m² | 3 785 € |
| 01/07/2024 | 8 All Des Toits De Buc | 309 600 € | 65 m² | 4 763 € |
| 26/04/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 277 450 € | 65 m² | 4 268 € |