499 000 €
T4
71 m²
BUC
78530
Retirée
+15%
vs marché
7 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 71 m²
BUC (78530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
9 372 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 41 Rue Louis Massotte | 293 000 € | 59 m² | 4 966 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue Marie Therese De Clinchamp | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Alsace Lorraine | 526 000 € | 86 m² | 6 116 € |
| 26/03/2025 | 41 Rue Du Parc De La Gueriniere | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 30/10/2024 | 9008 Fort Du Haut Buc | 10 049 000 € | 56 m² | 179 446 € |
| 18/09/2024 | 17 All Des Buccollines | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 24/04/2024 | 1 All Des Buccollines | 595 000 € | 79 m² | 7 532 € |
| 24/04/2024 | 2 All Francois Jacob | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 19/04/2024 | 34 Rue Mathilda Gray | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 27/10/2023 | 3 All Alphonse Laveran | 485 000 € | 91 m² | 5 330 € |
| 16/10/2023 | 3b Rue Jean Jaures | 426 540 € | 70 m² | 6 093 € |
| 09/09/2023 | 8 Rue Du Parc De La Gueriniere | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |