218 000 €
T2
45 m²
BUC
78530
Retirée
-18%
vs marché
4 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BUC (78530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 340 €
Prix net vendeur
205 660 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 931 €
Capital à emprunter
233 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 24 747 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 36 303 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 57 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 303 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 463 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 940 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BUC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1571 Rue Louis Bleriot | 239 000 € | 38 m² | 6 289 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 871 150 € | 53 m² | 16 437 € |
| 11/12/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 237 500 € | 43 m² | 5 523 € |
| 01/12/2025 | 1571 Rue Louis Bleriot | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 04/11/2025 | 47 Rue Des Freres Farman | 1 485 315 € | 40 m² | 37 133 € |
| 14/10/2025 | 1 Res Les Jardins Du Haras | 268 800 € | 42 m² | 6 400 € |
| 10/09/2025 | 2 Res Les Jardins Du Haras | 258 000 € | 41 m² | 6 293 € |
| 25/07/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 187 000 € | 34 m² | 5 500 € |
| 22/07/2025 | 412 Rue Louis Bleriot | 239 400 € | 65 m² | 3 683 € |
| 11/07/2025 | 9001 Res Du Val De Bievre | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 27/06/2025 | 2 Av Huguier | 168 720 € | 31 m² | 5 443 € |
| 02/06/2025 | 966 Rue Louis Bleriot | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 16/04/2025 | 1435 Rue Louis Bleriot | 186 500 € | 28 m² | 6 661 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Collin Mamet | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 06/03/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |