575 000 €
T4
86 m²
BUC
78530
+32%
vs marché
6 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BUC (78530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 356 €/mois | 22 291 €/mois | 617 904 € | 64 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 403 €/mois | 16 373 €/mois | 648 360 € | 95 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 704 160 € | 151 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 766 320 € | 213 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 834 900 € | 281 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
11 352 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUC
|
560 000 € | 5 545 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Freres Robin | 326 950 € | 70 m² | 4 671 € |
| 26/08/2025 | 1 Res Les Jardins Du Haras | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Haras | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Toits De Buc | 425 000 € | 91 m² | 4 670 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Toits De Buc | 380 469 € | 68 m² | 5 595 € |
| 07/01/2025 | 1 All Des Toits De Buc | 452 000 € | 96 m² | 4 708 € |
| 19/12/2024 | 1273 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/10/2024 | 10 All Des Toits De Buc | 419 170 € | 78 m² | 5 374 € |
| 24/09/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |
| 11/09/2024 | 1b Rue Du Haras | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 04/09/2024 | 1271 Rue Louis Bleriot | 295 200 € | 78 m² | 3 785 € |
| 14/11/2023 | 1571 Rue Louis Bleriot | 488 740 € | 79 m² | 6 187 € |
| 24/08/2023 | 9001 Res Du Val De Bievre | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 22/08/2023 | 12 All Des Toits De Buc | 340 500 € | 71 m² | 4 796 € |
| 19/07/2023 | 1170 Rue Louis Bleriot | 473 600 € | 74 m² | 6 400 € |