168 000 €
T2
32 m²
BUC
78530
-12%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
BUC (78530)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 83 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
4 224 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BUC ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1571 Rue Louis Bleriot | 239 000 € | 38 m² | 6 289 € |
| 11/12/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 237 500 € | 43 m² | 5 523 € |
| 01/12/2025 | 1571 Rue Louis Bleriot | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 04/11/2025 | 47 Rue Des Freres Farman | 1 485 315 € | 40 m² | 37 133 € |
| 14/10/2025 | 1 Res Les Jardins Du Haras | 268 800 € | 42 m² | 6 400 € |
| 10/09/2025 | 2 Res Les Jardins Du Haras | 258 000 € | 41 m² | 6 293 € |
| 25/07/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 187 000 € | 34 m² | 5 500 € |
| 27/06/2025 | 2 Av Huguier | 168 720 € | 31 m² | 5 443 € |
| 02/06/2025 | 966 Rue Louis Bleriot | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Haras | 600 000 € | 22 m² | 27 273 € |
| 16/04/2025 | 1435 Rue Louis Bleriot | 186 500 € | 28 m² | 6 661 € |
| 06/03/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 10/10/2024 | 1458 Rue Louis Bleriot | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 26/08/2024 | 1551 Rue Louis Bleriot | 220 700 € | 39 m² | 5 659 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Marie Therese De Clinchamp | 182 000 € | 31 m² | 5 871 € |