1 280 000 €

T6 175 m²

BUC 78530

+32% vs marché

7 314 €/m²

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1 280 000 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

BUC (78530)

Terrain 1 667 m²

Construction 1972

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE G 322 kWh/m²

GES E 100 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON INDIVIDUELLE MANSART AVEC BEAU JARDIN ARBORE AU CALMERARE SUR BUC . Noyée dans la verdure et Idéalement située au fond d'une impasse calme proche du chateau de Buc, commerce...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 231 €

Prix net vendeur 1 230 769 €

Frais de notaire +86 242 €

Émoluments 12 277 €

Droits & taxes 72 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 366 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 366 242 €

Capital à emprunter 1 366 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 358 €/mois	49 570 €/mois	1 374 072 €	144 455 €	3,20%
10 ans	12 016 €/mois	36 412 €/mois	1 441 920 €	212 303 €	3,25%
15 ans	8 700 €/mois	26 364 €/mois	1 566 000 €	336 383 €	3,35%
20 ans	7 100 €/mois	21 515 €/mois	1 704 000 €	474 383 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 189 €/mois	18 755 €/mois	1 856 700 €	627 083 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

23 100 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-6 696 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, BUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BUC ↗ +2.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BUC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	15 Rue Pegoud	613 500 €	148 m²	4 145 €
28/08/2025	7 Av Jules Massenet	857 820 €	205 m²	4 184 €
26/08/2025	8 Rue Claude Debussy	971 400 €	176 m²	5 519 €
16/06/2025	19 Rue Alsace Lorraine	870 000 €	159 m²	5 472 €
13/06/2025	1 Sq Anatole France	830 000 €	141 m²	5 887 €
21/05/2025	22 Av Hector Berlioz	740 000 €	176 m²	4 205 €
04/04/2025	28 Av Jean Baptiste Lully	862 000 €	151 m²	5 709 €
17/02/2025	14 Rue Esnault Pelterie	714 000 €	146 m²	4 890 €
16/12/2024	29 Av Jean Baptiste Lully	860 000 €	151 m²	5 695 €
27/11/2024	11 Rue Alsace Lorraine	800 000 €	156 m²	5 128 €
21/10/2024	5 Pl Cesar Franck	724 453 €	146 m²	4 962 €
22/08/2024	12 Rue Francois Couperin	952 929 €	176 m²	5 414 €
24/06/2024	15 Rue Georges Bizet	740 000 €	151 m²	4 901 €
20/10/2023	4 Rue Marcel Pagnol	903 590 €	166 m²	5 443 €
31/08/2023	25 Rue Du Haras	1 100 000 €	210 m²	5 238 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).