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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Idéalement situé à Buc dans le secteur calme du Château, découvrez cet appartement traversant de type deux pièces qui vient d'être entièrement rénové ! D'une surface de 45.78m², ce...
9 Rue de Nancy 78000 Versailles
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 88 296 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 116 556 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BUC ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BUC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1571 Rue Louis Bleriot | 239 000 € | 38 m² | 6 289 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 871 150 € | 53 m² | 16 437 € |
| 11/12/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 237 500 € | 43 m² | 5 523 € |
| 01/12/2025 | 1571 Rue Louis Bleriot | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 04/11/2025 | 47 Rue Des Freres Farman | 1 485 315 € | 40 m² | 37 133 € |
| 14/10/2025 | 1 Res Les Jardins Du Haras | 268 800 € | 42 m² | 6 400 € |
| 10/09/2025 | 2 Res Les Jardins Du Haras | 258 000 € | 41 m² | 6 293 € |
| 25/07/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 187 000 € | 34 m² | 5 500 € |
| 22/07/2025 | 412 Rue Louis Bleriot | 239 400 € | 65 m² | 3 683 € |
| 11/07/2025 | 9001 Res Du Val De Bievre | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 27/06/2025 | 2 Av Huguier | 168 720 € | 31 m² | 5 443 € |
| 02/06/2025 | 966 Rue Louis Bleriot | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 16/04/2025 | 1435 Rue Louis Bleriot | 186 500 € | 28 m² | 6 661 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Collin Mamet | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 06/03/2025 | 1551 Rue Louis Bleriot | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |